Каждый мужчина хочет иметь собственное жилье для своей семьи, каждая женщина хочет быть хозяйкой на своей кухне, но, к сожалению, количество родственников, готовых отписать свое жилье вам в наследство, ограничено, а, значит, остается либо ждать, либо заработать и купить, либо…
Либо на семейном совете вы примете решение о том, что вы морально и финансово готовы купить жилье в кредит, однако не торопитесь бежать в банк и подписывать документы, ведь можно немного сэкономить, если чуть-чуть подождать.
Существуют некоторые неписанные законы о дружбе банка с постоянными клиентами, которая выражается в небольших дисконтах. Чтобы получить дисконт на ипотечный кредит в размере 0,3-1% (который потом превратится в 3000-10000$ при погашении) необходимо знать, а, главное, воспользоваться некоторыми советами.
Совет №1
Даже небольшой, но аккуратно погашенный кредит, может сделать кредитную комиссию банка более лояльной к вам. Например, прежде чем купить в кредит квартиру стоимостью 100 тыс. $, оформите для начала автокредит в размере, скажем, 20 тыс. $, а перед этим можно взять в кредит холодильник стоимостью 1000 $. Уже этой положительной кредитной истории будет вполне достаточно, чтобы процесс подготовки ипотечных документов пошел быстрее и в нужном вам направлении.
Совет №2
Каждая ипотека подразумевает первоначальный взнос в размере не менее 30% (на сегодняшний день) от стоимости жилья. Так почему бы его не сформировать с помощью того же банка? Сделать это не сложно. Достаточно только открыть в понравившемся вам банке целевой депозит на покупку недвижимости. И можете спокойно откладывать, а банк вам еще и проценты будет начислять, а когда наберется нужная сумма (а она должна быть не менее размера первоначального взноса) смело снимайте ее без потерь и без штрафов, и получайте долгожданный кредит с ключами от нового дома.
Совет №3
Ваше предприятие подписало договор с банком о перечислении зарплаты на зарплатную карту? Замечательно! Теперь вам осталось только сходить в банк и разузнать, какие есть акции, льготы и предложения для клиентов. Например, ПриватБанк предоставляет сейчас кредиты до 50000 грн только при наличии зарплатной или пенсионной карты.
К сожалению, воспользоваться всеми тремя советами у вас не получится, так как они взаимоисключающие, однако у вас есть возможность досконально изучить каждый из них и выбрать наиболее выгодный и оптимальный для вас.
Кроме того, не забывайте, что чем меньше срок, на который вы берете кредит, тем меньше процентная ставка и переплата. Посчитайте сами, что лучше: подзатянуть ремни и выплатить не по 1600$, а по 2000$ в месяц и на протяжении 15 лет или потратить лишние 75000$ растянув это удовольствие до 30 лет.
Еще больше вы сможете сэкономить, если займете денег у друзей, знакомых, родственников, коллег по работе и сделаете первоначальный взнос не 30% (минимальный), а к примеру 45-50%, тем самым вы уменьшите размер кредита, доверия у банка к вам будет больше, а в сочетании с предыдущим советом, вы сможете еще отложить и на ремонт и на обновление мебели.
И последний совет – не берите кредит в долларах или евро. Узнайте в банке, на каких условиях и в какой валюте еще они предоставляют кредит, чем она экзотичнее, тем лучше. Только сначала обязательно проконсультируйтесь со специалистом, лучше не представителем банка, в котором будете брать кредит, чтобы потом не было проблем с колебаниями курсов.
Удачного кредитования и скорейшего новоселья.