Проблема приобретения жилья в Украине стоит остро у большинства населения, но обостряется эта проблема еще и отсутствием заработной платы, высокооплачиваемой работы и т.п. Поэтому очень многие спешат из регионов в большие города, надеясь найти там хорошую работу и, возможно, ступень-толчок для развития будущей карьеры. И хорошо, если есть где жить постоянно или перебиться на первое время, пока найдешь себе жилье. А если нет? Получается с «корабля – на бал», т.е. либо гостиница, либо жилье посуточно?
Очень часто именно в таких случаях люди и совершают огромное количество ошибок при оформлении аренды жилья, попадая на мошенников – время ограничено, а жить где-то надо. Однако и те, кто не спешит, тоже часто попадаются на классические уловки нечистых на руку агентов по недвижимости и арендодателей, которые мы и обсудим.
К примеру, Вы решили обратиться в агентство, нашли номер телефона, договорились о встрече и в назначенное время приезжаете в офис. После того как вы изложили свои требования, вам предлагают заплатить небольшую эн-ную сумму за список телефонов хозяев, которые сдают именно такие варианты. Вы можете с ними созвониться, договориться посмотреть, если вдруг не подойдет, приходите – будем искать дальше, пока не найдем то, что нужно. На самом деле вы попали в так называемое информационное агентство, где чаще всего предоставленный список «самых точных вариантов и только вот для вас, потому что вы мне понравились» – липовый. И проверить сразу вам его не удастся, потому что везде будет прописано время, когда можно звонить. В итоге оказывается, что никто не собирается сдавать квартиру, или уже давно сдал, или вообще номера недействительны. А если вы вернетесь в офис и напомните обещание помогать до конца, то вас может ждать много неприятных «сюрпризов».
Не менее классический вариант – «деньги вперед». Когда от арендатора требуют оплату за первые 2 и последние 2 месяца – это еще можно объяснить и понять тем, что это какая-никакая, но гарантия и для арендатора, что он сможет спокойно прожить 4 месяца и для арендодателя, что от него не сбегут, не заплатив. Но когда речь идет о предоплате на полгода-год вперед – это уже настораживает. Потому никогда не соглашайтесь на подобные схемы, если не хотите, чтобы хозяин вернулся жить в свою квартиру с вами после того, как у него закончатся ваши деньги или случится форс-мажор.
Еще один вариант – старожилы. Так опытные риэлтеры и квартиросъемщики окрестили привлекательные объявления, которые висят в Интернете или в СМИ очень долго, несмотря на свои удивительные условия. Основные причины – какие-то недостатки в квартире, которые сразу не видны, скандальный хозяин, или мошеннические схемы. Поэтому если вам, что-то сразу запало в глаза, не поленитесь проверить хотя бы базы в Интернете.
Есть еще много вариантов, предусмотреть которые очень сложно, потому как мошенники тоже совершенствуют свои методы, потому внимательно читайте договор и настаивайте на его изменении, если в нем отсутствуют:
- подписи всех владельцев квартиры, которые указаны в документах, подтверждающих право собственности (проверить обязательно и только оригиналы)
- опись всего, что есть в квартире от горшка для цветов до бачка в туалете с указанием их состояния (трещины, щербина, царапина), если не хотите потом платить за то, что вы не делали.
- за чей счет и в какие сроки должен выполняться ремонт в случае форс-мажора (затопили сверху, разбили вам окно, сломалась фурнитура на пластиковых окнах), и компенсация за моральный ущерб в случаях от вас не зависящих, например, кто-то отматывает электрический счетчик, а у вас идет пробой током на батареях и в ванной, или хозяин проявляет слишком уж рьяно внимание к вашей жизни, надоедает постоянными визитами без предупреждения и даже в ваше отсутствие.
- раздел «Ответственность сторон», в которой указаны не только штрафы с вас, но и штрафы с хозяина за не выполнение условий договора, причем сумма прописывается цифрами и буквами
- сроки – за какой период времени хозяин должен предупредить о выселении, и за какое время вы обязаны его предупредить о том, что съезжаете. Настаивайте на 2 месяцах, потому как практика показывает, что за месяц найти новое жилье сложно, да и нового арендатора тоже не просто.
- обязательный пункт о том, что если хозяин разрывает договор в течение какого-то времени после его подписания, то он обязан оплатить вам услуги брокера. Лучше чтобы срок был не менее полугода.
Конечно же, не каждый хозяин, особенно если изначально задумывается афера, согласится на эти условия, но даже если вам предлагают идеальный вариант по удивительной цене, да еще и хорошо знакомые люди, не пренебрегайте этими пунктами, чтобы потом не жалеть.